Blog

Vanica Residence @ Summarecon Crown Gading

Vanica Residence merupakan cluster hunian terbaru yang dihadirkan oleh Summarecon Crown Gading, sebuah kawasan eksklusif dengan luas area mencapai 437 hektar di wilayah North-East Jakarta. Cluster ini menawarkan kombinasi sempurna antara desain modern, lokasi strategis, dan harga kompetitif, menjadikannya pilihan ideal bagi Anda yang menginginkan hunian berkualitas di tengah kawasan berkembang.

—

Keunggulan Vanica Residence

1. Lokasi Strategis
Cluster Vanica memiliki lokasi yang sangat mudah diakses:

• 1 km dari Future Exit JORR 2, yang akan menghubungkan Anda ke berbagai wilayah Jakarta dan sekitarnya dengan lebih cepat.
• Hanya 15 menit dari Kelapa Gading, melalui jalan tol dalam kota (Kelapa Gading–Pulo Gebang), memudahkan Anda untuk mencapai pusat bisnis, perbelanjaan, maupun hiburan.
• Dikelilingi oleh fasilitas penunjang seperti sekolah, rumah sakit, pusat perbelanjaan, dan area rekreasi, menjadikan kawasan ini sangat nyaman untuk ditinggali.

2. Pilihan Tipe Rumah yang Fleksibel
Cluster Vanica menawarkan rumah dengan berbagai tipe dan ukuran, cocok untuk berbagai kebutuhan, mulai dari keluarga kecil hingga besar. Rumah didesain dengan gaya arsitektur modern yang menonjolkan kemewahan dan efisiensi tata ruang.

3. Fasilitas Premium di Summarecon Crown Gading
Sebagai bagian dari Summarecon Crown Gading, penghuni akan menikmati berbagai fasilitas seperti:

• Clubhouse eksklusif
• Kolam renang dan taman hijau
• Jalan lingkungan yang lebar dan rapi
• Sistem keamanan 24 jam dengan akses gerbang yang terintegrasi

4. Nilai Investasi Tinggi
Kawasan Summarecon Crown Gading dirancang untuk menjadi pusat pertumbuhan baru di wilayah Timur Jakarta. Dengan pembangunan infrastruktur seperti JORR 2 dan aksesibilitas yang terus meningkat, properti di kawasan ini memiliki potensi kenaikan nilai investasi yang sangat baik.

—

Pilihan Tipe Rumah di Vanica Residence

1. Tipe 7×13 Luxury
–  Bangunan : 2 lantai
–  Luas Tanah : 91 m²
–  Luas Bangunan : 95 m²
–  Kamar Tidur : 3+1
–  Kamar Mandi :  3+1
–  Harga Mulai :  Rp 1,9 Miliar (termasuk PPN)
Rumah tipe ini cocok untuk keluarga kecil atau pasangan muda yang menginginkan hunian dengan desain modern dan efisien.

—

2. Tipe 7×13 Premium
–  Bangunan : 3 lantai
–  Luas Tanah : 91 m²
–  Luas Bangunan : 154 m²
–  Kamar Tidur : 4+1
–  Kamar Mandi : 3+1
–  Harga Mulai : Rp 2,4 Miliar (termasuk PPN)
Tipe ini menawarkan ruang ekstra dengan lantai tambahan yang cocok untuk keluarga yang membutuhkan lebih banyak kamar dan area aktivitas.

—

3. Tipe 9×13 Luxury
– Bangunan : 2 lantai
– Luas Tanah : 117 m²
– Luas Bangunan : 127 m²
– Kamar Tidur : 3+1
– Kamar Mandi : 3+1
– Harga Mulai : Rp 2,5 Miliar (termasuk PPN)
Dengan luas tanah dan bangunan yang lebih besar, tipe ini ideal bagi keluarga yang membutuhkan ruang lebih lapang, namun tetap mengedepankan kemewahan.

—

4. Tipe 9×13 Premium
– Bangunan : 3 lantai
– Luas Tanah : 117 m²
– Luas Bangunan : 191 m²
– Kamar Tidur : 4+1
– Kamar Mandi : 3+1
– Harga Mulai : Rp 3,1 Miliar (termasuk PPN)
Pilihan terbaik untuk keluarga besar yang menginginkan hunian dengan ruang lebih luas serta fleksibilitas penggunaan setiap lantai.

—

Kemudahan Cara Pembayaran

Cluster Vanica menawarkan berbagai opsi pembayaran yang fleksibel, sesuai dengan kebutuhan calon pembeli:
– **Tunai Keras:** Pembayaran penuh untuk mendapatkan harga terbaik.
– **Tunai Bertahap:** Cicilan hingga 24 kali tanpa bunga, memudahkan perencanaan keuangan Anda.
– **KPR Express:** DP 10% yang bisa dicicil hingga 15 kali, dengan proses pengajuan KPR yang cepat dan praktis.

—

Spesifikasi Bangunan Premium

Rumah di Cluster Vanica dirancang dengan spesifikasi bangunan berkualitas tinggi, mulai dari material struktur yang kokoh, finishing modern, hingga tata letak yang fungsional untuk kenyamanan penghuni.

—

Prosedur Pembelian Unit

Untuk memiliki unit di Cluster Vanica, berikut adalah langkah-langkah mudah yang perlu Anda ikuti:
1. Pendaftaran NUP: Anda hanya perlu membayar Rp 15 juta untuk mendaftarkan NUP (Nomor Urut Pemesanan) per unit.
2. Pilih Unit Alternatif: Calon pembeli diminta untuk memilih hingga 3 unit sebagai alternatif.
3. Dokumen Pendukung: Lampirkan salinan KTP dan NPWP Anda sebagai syarat administratif.

—

Galeri dan Lingkungan Summarecon Crown Gading

Summarecon Crown Gading dirancang dengan konsep kota mandiri yang modern dan hijau. Lingkungan sekitar dihiasi dengan taman-taman asri, jalan yang lebar, dan fasilitas umum seperti:
– Area komersial
– Sekolah berkualitas
– Rumah sakit modern
– Tempat ibadah

—

tidak hanya menawarkan hunian yang nyaman dan modern, tetapi Vanica Residence juga memberikan aksesibilitas strategis, fasilitas premium, dan nilai investasi yang menjanjikan. Dengan berbagai pilihan tipe rumah, sistem pembayaran fleksibel, dan lingkungan berkualitas, Vanica Residence adalah jawaban untuk Anda yang menginginkan hunian ideal di wilayah Timur Jakarta.

Jangan lewatkan kesempatan untuk memiliki rumah impian Anda di Cluster Vanica! Hubungi marketing kami sekarang juga untuk informasi lebih lanjut dan pendaftaran NUP.

PT Summarecon Agung Tbk kembali membuktikan daya tarik propertinya dengan meraup pendapatan sebesar Rp 225 miliar hanya dalam tiga jam dari penjualan tahap pertama Klaster Louise. Klaster ini terletak di Kawasan Symphonia, Summarecon Serpong, Tangerang, Banten, dan penjualan ini dilakukan pada Sabtu, 16 November 2024. Dalam waktu singkat, 48 unit hunian laris manis, didominasi oleh pembeli dari wilayah Serpong dan Jakarta Barat.

Faktor Keberhasilan Klaster Louise

Menurut Executive Director PT Summarecon Agung Tbk, Albert Luhur, ada beberapa kunci keberhasilan penjualan Klaster Louise:

1. Aksesibilitas Strategis
Summarecon Serpong memiliki akses strategis yang menjadi daya tarik utama. Selain terhubung dengan Jalan Boulevard Raya Gading Serpong melalui exit Tol Jakarta-Tangerang, kawasan ini juga memiliki akses baru yang menghubungkan Gading Serpong ke BSD City. “Akses terbaru ini memberikan kemudahan mobilitas bagi para penghuni, terutama menuju kawasan Symphonia,” ujar Albert.

2. Fasilitas Lengkap
Kawasan ini dilengkapi berbagai fasilitas unggulan untuk memenuhi kebutuhan penghuni. Salah satunya adalah Ruko Melody, yang menawarkan ragam tenant kuliner dan busana. Selain itu, rencana pengembangan *Creative Retail Compound* seluas 3,9 hektar semakin memperkaya fasilitas di Symphonia. Area ini akan mencakup 85 tenant ternama, restoran *fine dining*, hingga tempat hiburan.

Detail Klaster Louise

Klaster Louise ditawarkan sebanyak 173 unit dengan dua pilihan tipe:

• Tipe 8×15 : Harga mulai dari Rp 3,6 miliar hingga Rp 3,9 miliar.
• Tipe 10×15 : Harga mulai dari Rp 4,5 miliar hingga Rp 4,9 miliar.

Hunian ini dirancang dengan konsep modern, memadukan estetika arsitektur dan fungsionalitas. Setiap unit dilengkapi fitur keamanan canggih, termasuk akses ke Command Center yang dibangun pada tahun 2023.

Pengembangan Kawasan Symphonia

Symphonia adalah kawasan seluas 200 hektar yang telah berkembang pesat, dengan lebih dari 2.000 rumah yang sudah terbangun. Selain hunian, kawasan ini terus dikembangkan dengan fasilitas-fasilitas pendukung seperti:

• Pusat Kendali Command Center
  Berlokasi di gerbang utama kawasan, Command Center ini mengintegrasikan teknologi modern untuk keamanan, pengelolaan lalu lintas, dan monitoring patroli keamanan.
• Pusat Perbelanjaan dan Rekreasi
  Summarecon Serpong memiliki fasilitas perbelanjaan seperti Summarecon Mall Serpong, area olahraga The Springs Club, dan taman edukasi Scientia Square Park.
• Fasilitas Pendidikan
  Kawasan ini menjadi pusat pendidikan dengan kehadiran sekolah-sekolah seperti Kipina Kids Indonesia, Sekolah Terpadu Pahoa, Sekolah Islam Al Azhar Summarecon Serpong, serta perguruan tinggi seperti Universitas Multimedia Nusantara (UMN) dan Pradita University.

Respon Pasar yang Positif

Penjualan yang sukses ini menunjukkan tingginya minat masyarakat terhadap hunian di kawasan Symphonia. Dengan berbagai fasilitas modern, akses strategis, dan nilai investasi yang menjanjikan, Klaster Louise memperkuat posisi Summarecon Serpong sebagai salah satu kawasan hunian paling diminati di Tangerang.

Albert Luhur Executive Director Summarecon Agung optimis bahwa ke depan, pengembangan kawasan ini akan semakin menarik perhatian para pembeli properti, baik sebagai tempat tinggal maupun investasi. “Kami terus berkomitmen menghadirkan hunian berkualitas yang mampu meningkatkan kualitas hidup penghuninya,” tutup Albert.

PT Summarecon Agung Tbk (Summarecon), salah satu pengembang properti terbesar dan paling berpengalaman di Indonesia, kembali menghadirkan inovasi dalam sektor properti dengan memperkenalkan proyek terbarunya, Summarecon Tangerang. Selama 49 tahun berkiprah, Summarecon telah berhasil membangun sejumlah kota mandiri yang ikonis di Indonesia, seperti Summarecon Kelapa Gading, Summarecon Serpong, Summarecon Bekasi, Summarecon Bandung, Summarecon Emerald Karawang, Summarecon Mutiara Makassar, Summarecon Bogor, dan Summarecon Crown Gading. Dengan peluncuran Summarecon Tangerang, Summarecon menciptakan kota mandiri ke-9 yang dirancang untuk memenuhi kebutuhan masyarakat urban modern.

Summarecon Tangerang dirancang sebagai kota terpadu yang dapat diakses dengan mudah oleh pejalan kaki. Mengusung konsep “walkable township,” setiap elemen di dalam kota ini terintegrasi dengan baik untuk memudahkan mobilitas pejalan kaki dan memberikan kemudahan bagi warga dalam menjangkau berbagai fasilitas di sekitar mereka. Lokasinya yang strategis, terletak hanya 200 meter dari akses Tol Bitung di KM 26 dari Jalan Tol Jakarta-Tangerang, menawarkan aksesibilitas tinggi. Penghuni dapat mencapai area ini hanya dengan 10 menit berkendara dari KM 18 (Akses Tol Serpong), menjadikannya pilihan ideal bagi para profesional dan keluarga yang membutuhkan akses cepat menuju Jakarta maupun pusat-pusat bisnis di Tangerang dan Serpong.

Tak hanya unggul dalam aspek aksesibilitas, Summarecon Tangerang juga menawarkan pengalaman hunian yang harmonis dengan alam. Dengan menghadirkan enam danau yang tersebar di seluruh kawasan, lingkungan perumahan ini dirancang untuk menciptakan atmosfer tenang dan asri. Beragam tipe hunian akan tersedia, didesain dengan arsitektur modern yang mengutamakan kenyamanan dan keindahan estetika. Setiap rumah akan memiliki pemandangan alam yang memukau, menjadikan hunian di Summarecon Tangerang tidak hanya sebagai tempat tinggal, tetapi juga sebagai oase yang menenangkan.

Fasilitas Unggulan untuk Kenyamanan dan Keamanan
Peluncuran Summarecon Tangerang akan berlangsung pada 30 November 2024, dengan memperkenalkan dua klaster utama: Havena Lakes dan Briza Lakes. Sebagai tahap awal, sebanyak 205 unit di Havena Lakes dan 408 unit di Briza Lakes akan dipasarkan secara bertahap. Kedua klaster ini dirancang dengan orientasi yang menghadap danau, memberikan suasana eksklusif bagi para penghuninya. Selain itu, Summarecon Tangerang dilengkapi dengan berbagai fasilitas unggulan, termasuk sistem keamanan 24 jam dengan pengawasan ketat, sistem satu pintu (one-gate system) untuk memastikan keamanan dan privasi penghuni, serta clubhouse yang dilengkapi dengan kolam renang.

Setiap klaster akan memiliki area terbuka hijau yang luas, memberikan ruang bagi penghuni untuk menikmati udara segar dan lingkungan yang hijau. Fasilitas tambahan berupa infrastruktur kabel bawah tanah juga dihadirkan untuk menjaga estetika lingkungan dan mengurangi risiko gangguan dari kabel yang terbuka. Summarecon berkomitmen untuk menciptakan lingkungan yang tertata rapi, aman, dan nyaman, mencerminkan standar tinggi yang selalu dipegang teguh oleh perusahaan.

Solusi Hunian Terintegrasi untuk Masa Depan
Dengan adanya Summarecon Tangerang, Summarecon melanjutkan tradisinya dalam menghadirkan solusi hunian yang menjawab kebutuhan hidup masyarakat modern. Proyek ini tidak hanya menawarkan hunian, tetapi juga gaya hidup terpadu yang memadukan kenyamanan, aksesibilitas, dan keberlanjutan lingkungan. Dengan perkembangan infrastruktur yang pesat dan kemudahan akses menuju Jakarta dan kota-kota besar lainnya, Summarecon Tangerang diharapkan dapat menjadi destinasi hunian yang menarik bagi para keluarga, profesional, dan investor yang mencari hunian dengan nilai investasi tinggi.

Sebagai kota mandiri, Summarecon Tangerang akan dilengkapi dengan berbagai fasilitas tambahan di masa mendatang, termasuk pusat perbelanjaan, fasilitas pendidikan, pusat kesehatan, serta area komersial. Dengan konsep kota yang terintegrasi dan dirancang untuk menunjang kehidupan masyarakat urban, Summarecon Tangerang menjadi salah satu proyek hunian paling ditunggu di tahun 2024, sekaligus memperkuat posisi Summarecon sebagai pionir dalam pengembangan kota-kota mandiri di Indonesia.

Halo, Sobat Sikapi! Rumah bukan hanya tempat tinggal, tetapi juga merupakan kebutuhan mendasar sekaligus aset investasi yang penting. Nilainya yang cenderung meningkat dari waktu ke waktu membuat properti semakin diminati. Sayangnya, banyak generasi milenial yang merasa sulit untuk memiliki rumah pertama, baik dalam bentuk apartemen maupun rumah tapak. Hal ini sering dikaitkan dengan rendahnya minat milenial dalam berinvestasi di sektor properti.

Tingginya biaya hidup yang tidak sebanding dengan pendapatan membuat membeli rumah terasa sulit bagi banyak milenial. Terlebih lagi, kenaikan harga properti sering kali melampaui kenaikan gaji. Oleh karena itu, kali ini kita akan membahas langkah-langkah yang bisa dilakukan agar Sobat Sikapi bisa memiliki rumah di usia 25 tahun.

Bagi banyak milenial, memiliki properti belum menjadi prioritas utama. Mereka lebih mengutamakan gaya hidup seperti belanja, traveling, dan hobi lainnya. Rumah sering kali berada di urutan bawah dalam daftar prioritas mereka. Mereka lebih memilih menikmati hidup dan menjelajahi dunia daripada memikirkan investasi jangka panjang seperti membeli rumah.

Namun, meskipun hidup harus dinikmati, persiapan untuk masa depan tetap penting. Sobat Sikapi tentu tidak ingin mencapai usia 40 tahun, sudah berkeluarga, tetapi masih tinggal bersama orang tua, bukan?

Rumah atau apartemen juga dapat menjadi investasi yang solid. Namun, properti bukanlah investasi yang mudah dicairkan kapan saja. Diperlukan waktu agar properti benar-benar bisa menjadi aset yang bernilai, terutama dengan mempertimbangkan faktor lokasi dan pasar. Namun demikian, properti merupakan salah satu investasi yang relatif aman karena nilai tanah dan bangunan cenderung meningkat stabil. Sebagai contoh, properti yang dibeli seharga Rp400 juta pada tahun 2016, bisa bernilai Rp600 juta atau lebih hanya dalam beberapa tahun.

Generasi milenial sering pesimis tentang memiliki rumah sendiri karena tingginya harga properti, mahalnya suku bunga KPR, dan sulitnya mencari pekerjaan yang menawarkan gaji yang cukup. Memang, harga beli rumah dan besarnya uang muka (down payment, DP) sering menjadi kendala. Untuk mengatasi hal ini, milenial dapat memanfaatkan skema pembiayaan seperti Kredit Pemilikan Rumah/Apartemen (KPR/KPA) yang ditawarkan oleh bank. Dengan memperbesar uang muka, Sobat Sikapi bisa mengurangi bunga yang dibebankan. Idealnya, persiapkan uang muka setidaknya 30% dari total harga rumah.

3 Alasan Mengapa Tidak Perlu Menunda Membeli Rumah

1. Harga Rumah Terus Meningkat

Harga rumah cenderung naik setiap tahun, terutama di lokasi yang strategis. Semakin lama menunda pembelian, semakin besar dana yang perlu Sobat Sikapi siapkan.

2. Usia Terus Bertambah

Semakin lama menunda, semakin sedikit waktu yang Sobat Sikapi miliki untuk mengumpulkan dana. Selain itu, jika ingin mengajukan KPR, usia menjadi faktor penting karena bank biasanya menetapkan batas usia untuk pelunasan kredit, yaitu sekitar 55 tahun.

3. Ketersediaan Lahan Semakin Menyempit

Permintaan yang tinggi akan properti membuat lahan perumahan semakin terbatas, terutama di lokasi-lokasi strategis. Menunda pembelian bisa membuat Sobat Sikapi sulit menemukan rumah dengan lokasi dan harga yang ideal.

Sebelum memutuskan membeli rumah, pastikan Sobat Sikapi mempertimbangkan berbagai aspek. Cari beberapa pilihan properti, baik rumah baru maupun rumah bekas. Pastikan juga legalitas rumah sudah lengkap, seperti Izin Mendirikan Bangunan (IMB), Pajak Bumi dan Bangunan (PBB), dan Sertifikat Hak Milik (SHM).

Lokasi rumah juga menjadi pertimbangan penting. Pastikan Sobat Sikapi melakukan survei mendalam dan tidak hanya mengandalkan iklan.

Langkah-Langkah Agar Milenial Bisa Memiliki Rumah di Usia 25 Tahun

1. Tentukan Anggaran Rumah

Mulailah dengan menetapkan target harga rumah yang realistis sesuai dengan pendapatan Sobat Sikapi. Cari lokasi yang menawarkan harga rumah terjangkau, misalnya di pinggiran kota besar seperti Depok, Tangerang, atau Bekasi.

2. Menabung Uang Muka Secara Disiplin

Salah satu kendala terbesar adalah mengumpulkan uang muka. Disiplin menabung setidaknya 30% dari penghasilan bulanan sangat membantu dalam mencapai target.

3. Cari Penghasilan Tambahan

Jika pendapatan utama belum mencukupi, cari pekerjaan sampingan yang bisa dilakukan tanpa mengganggu pekerjaan utama. Menjadi freelancer atau memanfaatkan platform online bisa menjadi pilihan.

4. Mulai Berinvestasi

Jangan biarkan uang mengendap di tabungan tanpa memberikan hasil. Investasikan di instrumen yang aman seperti reksa dana atau emas untuk mempercepat pengumpulan uang muka.

5. Hemat Biaya Hidup

Kurangi pengeluaran yang tidak perlu seperti makan di luar atau belanja barang-barang yang tidak mendesak. Sobat Sikapi juga bisa memanfaatkan barang bekas atau menekan biaya transportasi untuk menghemat lebih banyak.

Dengan disiplin dan perencanaan yang baik, milenial bisa memiliki rumah di usia 25 tahun. Misalnya, dengan menabung Rp30 ribu per hari selama 10 tahun, Sobat Sikapi bisa mengumpulkan uang muka untuk sebuah apartemen seharga Rp350 juta di usia 25 tahun.

Usia produktif saat ini menjadi saat yang tepat untuk kalian menabung dana membeli rumah. Rumah yang kalian beli juga dapat menjadi sumber pendapatan “berkelanjutan” dengan cara disewakan untuk dijadikan sebagai kos-kosan, penginapan, atau bahkan kantor suatu perusahaan. 

Berikut ini merupakan berbagai jenis sertifikat tanah yang perlu Anda ketahui, terutama jika Anda berencana membeli properti. Memiliki rumah sendiri adalah impian banyak orang, dan salah satu hal yang harus dipahami saat membeli properti adalah jenis sertifikat yang menyertainya. Sertifikat tanah menjadi bukti legalitas yang penting, baik untuk memastikan keabsahan kepemilikan maupun melindungi Anda dari potensi penipuan. Berikut penjelasan lebih lanjut mengenai sertifikat tanah dan fungsinya.

Pentingnya Sertifikat Properti

Sertifikat rumah dan tanah merupakan dokumen yang sangat penting dalam transaksi jual beli properti. Dokumen ini bukan hanya menjamin hak milik atas bangunan dan tanah, tetapi juga dapat digunakan untuk keperluan lain seperti peningkatan nilai jual properti atau pengajuan kredit di bank. Jika Anda tertarik untuk membeli rumah atau properti lain, memahami jenis sertifikat tanah yang tepat adalah langkah awal yang sangat penting.

Landasan Hukum Mengenai Properti

Saat membeli rumah, ada dua aspek yang harus dipahami: hak milik atas bangunan dan hak atas tanah. Peraturan Pemerintah No. 18 Tahun 2021 memberikan aturan mengenai kepemilikan lahan termasuk untuk warga asing, dengan syarat tertentu. Selain itu, setiap bangunan juga harus memiliki Persetujuan Bangunan Gedung (PBG), yang menggantikan izin mendirikan bangunan sesuai PP No.16 Tahun 2021.

Perbedaan Sertifikat Tanah dan Rumah

Walaupun tanah dan rumah merupakan satu kesatuan, sertifikat untuk keduanya berbeda. Sertifikat tanah terkait dengan lahan, sedangkan sertifikat rumah berkaitan dengan bangunan yang berdiri di atasnya. Sertifikat tanah biasanya diterbitkan oleh Badan Pertanahan Nasional (BPN), sementara sertifikat rumah dikeluarkan oleh notaris. Bagi pemilik Hak Guna Bangunan (HGB), bangunan miliknya berdiri di atas tanah milik pihak lain, dan perlu perpanjangan hak penggunaan jika masa berlakunya habis.

Fungsi Sertifikat Rumah

Sertifikat rumah memiliki berbagai fungsi yang penting, antara lain:

1. Bukti Hak Milik
   Sertifikat rumah menjadi bukti sah bahwa Anda adalah pemilik bangunan tersebut. Dokumen ini penting dalam kasus sengketa atau tuntutan, dan dapat memberikan perlindungan hukum atas kepemilikan Anda.

2. Perlindungan Hukum
   Dalam sengketa atau perselisihan, sertifikat rumah dapat menjadi bukti kuat di pengadilan. Sertifikat ini menunjukkan siapa pemilik sah bangunan tersebut dan hak-hak apa yang dimiliki oleh pemiliknya.

3. Meningkatkan Nilai Jual
   Sertifikat rumah yang jelas dan sah dapat meningkatkan nilai jual properti. Hal ini karena calon pembeli merasa lebih aman dan proses balik nama menjadi lebih mudah.

4. Kemudahan Mendapat Pembiayaan
   Sertifikat rumah juga dapat digunakan sebagai jaminan untuk mengajukan kredit di bank. Properti dengan sertifikat legal akan lebih mudah disetujui untuk dijadikan agunan.

Jenis-jenis Sertifikat Properti

1. Sertifikat Hak Milik (SHM)
   SHM adalah sertifikat dengan kekuatan hukum tertinggi. Pemilik SHM memiliki hak penuh atas tanah dan bangunan tersebut tanpa batasan waktu. Sertifikat ini juga dapat diwariskan atau dijual, serta bisa digunakan sebagai agunan untuk pembiayaan.

2. Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB)
   SHGB memberikan hak kepada pemilik untuk mendirikan dan memiliki bangunan di atas tanah orang lain, dengan batas waktu yang biasanya berkisar antara 30-50 tahun dan dapat diperpanjang.

3. Sertifikat Hak Pengelolaan (SHP)
   SHP memungkinkan individu atau badan usaha mengelola lahan milik negara atau pihak lain untuk keperluan tertentu, biasanya dengan perjanjian khusus.

4. Sertifikat Hak Satuan Rumah Susun (SHSRS)
   SHSRS adalah sertifikat untuk unit di rumah susun atau apartemen. Pemilik unit memiliki hak penuh atas unit tersebut serta hak bersama atas fasilitas umum di gedung tersebut.

5. Surat Tanah Girik
   Girik bukanlah sertifikat tanah yang diakui oleh hukum, tetapi hanya menunjukkan bahwa pemilik telah membayar pajak atas tanah tersebut. Tanah dengan surat girik biasanya belum terdaftar di BPN dan perlu melalui proses sertifikasi.

Memiliki sertifikat tanah yang jelas dan sah adalah langkah penting dalam membeli properti. Ini tidak hanya memberikan perlindungan hukum tetapi juga memberikan kepastian nilai properti yang Anda miliki. Pastikan Anda selalu memeriksa keabsahan sertifikat dan memilih properti yang memiliki dokumen legal yang lengkap.

Istilah dalam bisnis properti sangat beragam. Istilah-istilah tersebut penting untuk diketahui, terutama bagi kamu yang ingin berkecimpung di bidang properti.

Daftar Istilah di Bisnis Properti

Memiliki pengetahuan dan wawasan istilah yang luas, memudahkan kamu untuk menjadi pengusaha sukses di bidang properti. Berikut ini informasinya.

1. PPN

PPN merupakan akronim dari Pajak Pertambahan Nilai. Merupakan penarikan yang ditanggungkan pada setiap proses produksi dan distribusi. Pajak tersebut berlaku untuk setiap pembelian barang maupun jasa. Misalnya saja pada bisnis properti jual beli rumah.

PPN jual beli rumah hanya dibebankan pada penjualan rumah, yakni dari developer ke pembeli. Umumnya, PPN ini sebesar 10% dari harga rumah. Akan tetapi, hanya berlaku untuk jual beli rumah baru. Dengan kata lain, rumah bekas tidak ada PPN.

2. Developer

Istilah dalam bisnis properti selanjutnya yakni developer. Developer merupakan instansi perorangan atau perusahaan yang menawarkan produk-produk properti. Seperti rumah, apartemen, kos-kosan, ruko, dan produk properti lainnya.

3. NJOP

NJOP adalah singkatan dari Nilai Jual objek Pajak. Istilah ini seringkali diasumsikan sebagai harga terendah saat pembelian properti. NJOP merupakan nilai yang negara tetapkan sebagai dasar pengenaan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB). Umumnya, properti akan diperjual belikan dengan harga 1,5 hingga 2 kali lipat dari NJOP.

4. KPR

KPR atau Kredit Pemilikan Rumah merupakan cara mencicil atau mengangsur rumah dalam tenggat waktu maupun bunga yang sudah ditentukan. Untuk mengajukan KPR, kamu harus memenuhi beberapa syarat, seperti jumlah gaji, bunga, lama tenor, dan syarat lainnya.

Rumah KPR seringkali jadi pilihan bagi mereka yang ingin membeli rumah tetapi memiliki budget terbatas.

5. KMB

KMB atau Kelayakan Menggunakan Bangunan merupakan izin yang diterbitkan untuk perorangan atau badan hukum ketika tenggat waktu berlakukanya IPB sudah habis. IPB sendiri adalah kependekan dari Izin Penggunaan Bangunan.

IPB memiliki tenggat waktu kurang lebih 5 tahun untuk bangunan non rumah tinggal. Sedangkan tenggat waktu IPB untuk bangun rumah tinggal selama 10 tahun.

6. BI Checking

BI Checking adalah istilah dalam bisnis properti yang juga disebut sebagai SLIK. Pada BI Checking terdapat beberapa informasi penting, seperti data pokok debitur, garansi, ringkasan kredit, hingga kolom kredit atau pembiayaan.

Lembaga keuangan bank maupun non bank, menggunakan data tersebut untuk mengambil keputusan dalam proses pinjaman atau kredit kepada debitur.

7. RAB

RAB adalah Rencana Anggaran Biaya dalam pengerjaan sebuah proyek properti. Isi dari RAB merupakan ringkasan perkiraan pengeluaran dan pemasukan. Dalam pembuatan RAB berdasarkan atas beberapa aspek. Misalnya, perkiraan keuntungan, lamanya pengerjaan, harga jual yang layak, paket investasi, dan yang lain.

8. Booking Fee

Booking fee atau biaya pemesanan merupakan sejumlah uang yang calon pembeli rumah keluarkan kepada penjual rumah atau developer. Hal ini sebagai bentuk komitmen pembeli ketika membeli rumah. Besaran booking fee yang harus kamu keluarkan, berdasarkan kebijakan pemerintah maupun developer.

Beberapa developer memberikan booking fee yang sudah pasti. Namun, tak sedikit developer yang menentukannya berdasarkan kesepakatan dengan pembeli.

9. SHM

SHM atau Sertifikat Hak Milik merupakan jenis sertifikat yang menjelaskan tentang hak penuh atas kepemilikan tanah pada kawasan dan luasan tertentu. Sertifikat Hak Milik ini bersifat mutlak dan tidak ada batas waktu kepemilikan.

10. SHGB

SHGB atau Sertifikat Hak Guna Bangunan yakni jenis sertifikat yang pemiliknya berhak untuk memiliki dan mendirikan bangunan di atas tanah tersebut. Pemilik tanah ini bisa negara, perorangan, atau badan hukum.

Sudah Paham Istilah dalam Bisnis Properti?

Itulah tadi beberapa istilah dalam bisnis properti yang bisa kamu pahami. Melalui informasi ini, kamu bisa menambah wawasan dan pengetahuan lebih banyak lagi sebelum terjun ke bisnis properti.